Cambio de uso de local a vivienda de uso turístico del bajo de calle Barraca 100
Mostrar el registro completo del ítem
Título: Cambio de uso de local a vivienda de uso turístico del bajo de calle Barraca 100
Autor: Orozco Nicolás, Iván
Resumen:
[ES] El proyecto básico y de ejecución objeto del Trabajo de Fin de Grado, tiene como fin definir las características de la intervención a nivel de diseño y normativa de manera exhaustiva para proceder a la solicitud de la licencia de obra y cambio de uso a la administración correspondiente. El bajo comercial objeto de reforma se encuentra situado en la Calle Barraca nº100 enclavado en un edificio de planta irregular de 3 alturas con uso dominante residencial y colindante a dos edificios en sus límites norte y este, el cual estaba destinado a la venta de textil. El bajo se encuentra en suelo urbano, y cuenta con todos los servicios y dotaciones urbanísticas necesarias. El análisis de mercado y la alta demanda y carencia de residencias vacacionales en el barrio del Cabanyal (Valencia) hacen atractivo la gestión de cambio de uso en bajos comerciales para destinarse a viviendas de uso turístico. Este hecho es el agente motivador de la redacción del presente proyecto de cambio de uso, en el que se recoge la necesidad de realizar dos apartamentos para explotación hotelera. La forma en la que se llevará a cabo será mediante reforma integral del bajo comercial, la cual lo distribuirá en dos apartamentos que contarán con un único espacio diáfano para sala de estar, cocina y comedor, y un baño independiente. El tema elegido tiene potencial de ser un caso asiduo en la profesión de Arquitecto Técnico, lo que me va a dar la posibilidad de conocer todas los trámites, gestiones y requisitos necesarios para la realización de este tipo de proyectos.
[CA] El projecte bàsic i d'execució objecte del Treball de Fi de Grau té com a finalitat definir les característiques de la intervenció a nivell de disseny i normativa de manera exhaustiva per a procedir a la sol·licitud de la llicència d'obra i canvi d'ús a l'administració corresponent. El baix comercial objecte de reforma es troba situat al carrer Barraca nº100 enclavat en un edifici de planta irregular de 3 altures amb ús dominant residencial i confrontant a dos edificis en els seus límits nord i est, el qual estava destinat a la venda de tèxtil. El baix es troba en sòl urbà, i compta amb tots els serveis i dotacions urbanístiques necessàries. L'anàlisi de mercat i l'alta demanda i carència de residències vacacionals en el barri del Cabanyal (València) fan atractiu la gestió de canvi d'ús en baixos comercials per a destinar-se a habitatges d'ús turístic. Aquest fet és l'agent motivador de la redacció del present projecte de canvi d'ús, en el qual es recull la necessitat de realitzar dos apartaments per a explotació hotelera. La manera en què es durà a terme serà mitjançant una reforma integral del baix comercial, la qual el distribuirà en dos apartaments que comptaran amb un únic espai diàfan per a sala d'estar, cuina i menjador, i un bany independent. El tema elegit té potencial de ser un cas assidu en la professió d'Arquitecte Tècnic, el que em donarà la possibilitat de conéixer tots els tràmits, gestions i requisits necessaris per a la realització d'aquest tipus de projectes.
[EN] The basic and execution project that serves as the subject of this Final Degree Project aims to comprehensively define the characteristics of the intervention in terms of design and regulations to proceed with the application for a building permit and change of use with the relevant authorities. The commercial ground floor subject to renovation is located at 100 Barraca Street, within an irregularly shaped three-story building predominantly used for residential purposes and adjoining two buildings on its northern and eastern boundaries. The space was previously used for textile retail. The premises are situated on urban land and are equipped with all the necessary urban services and infrastructure. Market analysis and the high demand for and lack of vacation rentals in the Cabanyal neighborhood (Valencia) make the management of change of use in commercial spaces for tourist accommodation highly appealing. This is the driving force behind drafting the present project for a change of use, which identifies the need to create two apartments for hotel operations. The project will be executed through a comprehensive renovation of the commercial space, dividing it into two apartments. Each apartment will feature an open-plan area combining living room, kitchen, and dining room, along with an independent bathroom. The chosen topic has the potential to become a recurring scenario in the profession of Technical Architect, providing me with the opportunity to gain firsthand experience of all the procedures, management, and requirements necessary for carrying out this type of project.
[ES] El proyecto básico y de ejecución objeto del Trabajo de Fin de Grado, tiene como fin definir las características de la intervención a nivel de diseño y normativa de manera exhaustiva para proceder a la solicitud de la licencia de obra y cambio de uso a la administración correspondiente. El bajo comercial objeto de reforma se encuentra situado en la Calle Barraca nº100 enclavado en un edificio de planta irregular de 3 alturas con uso dominante residencial y colindante a dos edificios en sus límites norte y este, el cual estaba destinado a la venta de textil. El bajo se encuentra en suelo urbano, y cuenta con todos los servicios y dotaciones urbanísticas necesarias. El análisis de mercado y la alta demanda y carencia de residencias vacacionales en el barrio del Cabanyal (Valencia) hacen atractivo la gestión de cambio de uso en bajos comerciales para destinarse a viviendas de uso turístico. Este hecho es el agente motivador de la redacción del presente proyecto de cambio de uso, en el que se recoge la necesidad de realizar dos apartamentos para explotación hotelera. La forma en la que se llevará a cabo será mediante reforma integral del bajo comercial, la cual lo distribuirá en dos apartamentos que contarán con un único espacio diáfano para sala de estar, cocina y comedor, y un baño independiente. El tema elegido tiene potencial de ser un caso asiduo en la profesión de Arquitecto Técnico, lo que me va a dar la posibilidad de conocer todas los trámites, gestiones y requisitos necesarios para la realización de este tipo de proyectos.
[CA] El projecte bàsic i d'execució objecte del Treball de Fi de Grau té com a finalitat definir les característiques de la intervenció a nivell de disseny i normativa de manera exhaustiva per a procedir a la sol·licitud de la llicència d'obra i canvi d'ús a l'administració corresponent. El baix comercial objecte de reforma es troba situat al carrer Barraca nº100 enclavat en un edifici de planta irregular de 3 altures amb ús dominant residencial i confrontant a dos edificis en els seus límits nord i est, el qual estava destinat a la venda de tèxtil. El baix es troba en sòl urbà, i compta amb tots els serveis i dotacions urbanístiques necessàries. L'anàlisi de mercat i l'alta demanda i carència de residències vacacionals en el barri del Cabanyal (València) fan atractiu la gestió de canvi d'ús en baixos comercials per a destinar-se a habitatges d'ús turístic. Aquest fet és l'agent motivador de la redacció del present projecte de canvi d'ús, en el qual es recull la necessitat de realitzar dos apartaments per a explotació hotelera. La manera en què es durà a terme serà mitjançant una reforma integral del baix comercial, la qual el distribuirà en dos apartaments que comptaran amb un únic espai diàfan per a sala d'estar, cuina i menjador, i un bany independent. El tema elegit té potencial de ser un cas assidu en la professió d'Arquitecte Tècnic, el que em donarà la possibilitat de conéixer tots els tràmits, gestions i requisits necessaris per a la realització d'aquest tipus de projectes.
[EN] The basic and execution project that serves as the subject of this Final Degree Project aims to comprehensively define the characteristics of the intervention in terms of design and regulations to proceed with the application for a building permit and change of use with the relevant authorities. The commercial ground floor subject to renovation is located at 100 Barraca Street, within an irregularly shaped three-story building predominantly used for residential purposes and adjoining two buildings on its northern and eastern boundaries. The space was previously used for textile retail. The premises are situated on urban land and are equipped with all the necessary urban services and infrastructure. Market analysis and the high demand for and lack of vacation rentals in the Cabanyal neighborhood (Valencia) make the management of change of use in commercial spaces for tourist accommodation highly appealing. This is the driving force behind drafting the present project for a change of use, which identifies the need to create two apartments for hotel operations. The project will be executed through a comprehensive renovation of the commercial space, dividing it into two apartments. Each apartment will feature an open-plan area combining living room, kitchen, and dining room, along with an independent bathroom. The chosen topic has the potential to become a recurring scenario in the profession of Technical Architect, providing me with the opportunity to gain firsthand experience of all the procedures, management, and requirements necessary for carrying out this type of project.
URI: http://hdl.handle.net/10251/214497
Fecha: 2025-02-18
Relacionado
Ítems en Google Scholar
Ficheros en el ítem
Este ítem aparece en la(s) siguiente(s) colección(ones)
-
ETSIE - Trabajos académicos [2388]
Escuela Técnica Superior de Ingenieria de Edificación